源泉徴収のことは理解しました。賃貸業もアリーさんがいい物件を見つけてくれたおかげで順調に進んでいます。

と、またここで別の税金が･･･

ちなみに、先ほど説明をしました「源泉徴収」は所得税に関するものとなります。これ以外に、ハワイで賃貸収入を得た場合には以下の２つの税金を納める必要があります。

売上税のようなものとお考えいただければ結構です。例えば１,０００ドルでお部屋を貸しますと、その４．７１２％を上限としてお部屋の住人（宿泊人）から売上税を徴収します。つまり、４７．１２ドルです。そしてその１,０００ドルと４７．１２ドルの合計である１,０４７．１２ドルの４．５％、つまり４７．１２ドルを、そのままハワイ州の税務当局へ納めます。４．７１２％や４．５％といった、微妙に違う税率が登場するため少しトリッキーな計算ですが、結局は住人から徴収した同額を当局へ納めることになります。

尚、住人から税金を徴収することは義務ではありませんが、徴収しない場合、投資家のみなさんが自己負担で売上税を納める必要があります。

この一連の手続きはレイハワイさんが行います。当局に税金を納める（同時に申告もします）頻度にはいくつかのパターン（半年に１回／四半期に１回／毎月の３パターン）がありますが、通常は半年に１回（個人の場合は７月と１月、そして、その調整を４月に行います）となります。納税額が多くなる、つまり家賃収入が増えてくると、納税・申告の頻度も増えることになります。

法人の場合、例えば５月決算で、且つ、納税・申告の頻度が半年に１回のパターンの場合、決算月から７ヶ月目とそこからさらに７ヶ月目、つまり、１２月と６月に手続きを行うことになります。

ちなみにこの納税・申告の頻度は、最初、GET IDを取得する際に上記３パターンのうちの何れかを選択します。その後、納税額が増えてくると、当局のほうから「納税額が多くなってきたので、来年からは毎月、申告・納税をしてください」というような通知が届きますので、以降はそれに従うことになります。

ホテル税とも呼ばれています。基本的な手続きはGETと同じと理解していただいて結構ですが、２つだけ違う点があります。１つは、エアビーなどを利用したバケーションレンタルを含め、６ヶ月以内の短期契約でお部屋を貸した場合にだけ発生する税金であるということ、もう１つは税率が１０．２５％と、とても高いということです（２０２１年末より「OTAT」というオアフ島限定のホテル税が追加されました。税率は３％となっています）。

いわゆる固定資産税です。年に２回（２月と８月）、ホノルルカウンティー当局から届く通知に従って手続きを行います。チェックを郵送する、または、クレジットカードを利用してオンラインで納税をする必要があります。 

Property Tax（固定資産税）の額は都度更新されますが、現在、居住用の不動産の場合、不動産の評価額１,０００ドルに対して３．５ドルとなります（評価額が１ミリオンを超えると６ドルとなります）。

例えば５０万ドルの評価額のある居住用不動産を所有している場合、それを１０００で割って３．５を掛けます。５００,０００÷１,０００×３．５＝１,７５０ドルとなり、これが年間で支払うべき固定資産税の額となります。

尚、不動産がホテル・リゾートのカテゴリーに分類される場合（３０日以内の短期貸しをする場合）、１,０００ドルに対して１２．９ドルと一気に税額が跳ね上がります。

*固定資産税の単価は随時更新されますので、必ず最新のものをご確認ください。

*一旦、「今後５年間は３０日以内の短期貸しはしません」と宣言をしますと、途中で長期に切り替えることができなくなっています（ペナルティーが発生します）。この５年間というのは、以前のオーナーの選択を引き継ぎますので注意が必要です。

尚、カテゴリーの変更に関しては、手紙や指定のフォームで手続きをする必要があります。

通知が郵送されてきますので、届きましたら、下記のサイトにアクセスをして「Parcel ID/TMK」という番号を入力します。あとは基本的に支払いを済ませるだけとなります（クレジットカード決済、または、チェックの郵送）。尚「Parcel ID/TMK」は通知内に記載されています。

▶ ホノルルカウンティーのサイト

*通知が届かずに納税が遅れたというお客様が多くいらっしゃいますので、郵送先がどこになっているか確認されることをお勧めいたします（不動産を購入する際に指定ができます）。